Постановление Правительства РФ «О государственном учёте жилищного фонда в Российской Федерации» планируется утвердить в ближайшее время. Как ожидается, документ вступит в силу с 1 марта 2025 года и станет основой для формирования современной системы технического учёта жилья по всей стране.

Об этом 31 октября 2025 года сообщил заместитель председателя Комитета Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера Александр Высокинский на совещании «О формировании системы технического учёта жилищного фонда: практика реализации в субъектах Российской Федерации законодательных новаций».

В заседании приняли участие статс-секретарь-заместитель руководителя Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Алексей Бутовецкий, директор публично-правовой компании «Фонд развития территорий» Александр Завертяев, вице-президент НОСТРОЙ Аркадий Чернецкий, заместитель генерального директора АО «Оператор информационной системы» Булат Галеев, сенаторы РФ, представители Минстроя, Минфина, Росреестра.

Александр Высокинский подчеркнул, что восстановление государственного института технического учёта жилищного фонда — одна из ключевых задач органов власти. «Проблема актуальности данных о техническом состоянии жилья особенно остро проявляется при реализации национальных и федеральных проектов в области жилищного строительства и ЖКХ. От достоверности исходных данных напрямую зависит эффективность планирования и исполнения программ строительства, капремонта, расселения аварийного фонда и благоустройства территорий», — отметил сенатор.

За последние годы в этой сфере принят ряд законодательных инициатив, а также разработаны подзаконные акты, которые создают нормативную основу для запуска новой системы. Уже 61 регион обеспечил принятие необходимой правовой базы, а 12 субъектов приступили к обследованию технического состояния многоквартирных домов.

Александр Высокинский напомнил, что Минстрой России подготовил и разместил на федеральном портале проекты приказов, которые определяют форму электронного паспорта многоквартирного и индивидуального жилого дома, порядок его формирования, состав включаемой информации и предоставления сведений об объектах государственного учёта. Введение электронных паспортов позволит создать единый цифровой контур управления жилищным фондом, повысить прозрачность и точность данных.

Выступая в рамках совещания, Аркадий Чернецкий предложил усовершенствовать систему определения приоритетов капитального ремонта многоквартирных домов. Он отметил, что новый Федеральный закон № 561, вводящий критерий технического состояния зданий, стал серьёзным шагом вперёд, однако требует уточнений. По его мнению, при оценке необходимо учитывать комплекс параметров: уровень физического износа конструкций, результаты инструментальных обследований, наличие аварийных участков, нагрузку на инженерные сети и социальную значимость объекта.

Аркадий Чернецкий напомнил, что ещё в 2013 году эксперты указывали на недостаточность единственного критерия — возраста здания — при планировании ремонтов. Сегодня необходимо переходить к системе, основанной на объективных данных.

В заключение вице-президент НОСТРОЙ отметил, что методики должны формироваться на федеральном уровне, чтобы обеспечить единый подход и избежать разночтений между регионами, а баланс федеральных и региональных полномочий необходимо выработать в рамках межведомственного взаимодействия.

Напомним, что 11 июня 2025 года Госдума РФ в третьем чтении приняла проект федерального закона №107057-7 «О государственном учете жилищного фонда».