Минстрой России вынес на общественное обсуждение проект Федерального закона «О внесении изменений в статьи 51 и 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ID 164753)».

Законопроект направлен на устранение правовой неопределенности и стабилизацию градостроительных отношений. Он уточняет статьи 51 и 55 ГрК РФ, устанавливая единую дату для определения соответствия объекта капитального строительства разрешенному использованию земельного участка.

При внесении изменений в разрешение на строительство (кроме случаев, связанных с образованием земельных участков) и при выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, объект будет проверяться на ограничения, которые существовали в момент получения разрешения.

В статью 51 вносятся изменения, согласно которым при изменении разрешения на строительство больше не нужно предоставлять актуальный градостроительный план земельного участка (выданный не ранее чем за 3 года до подачи заявления).

В части 1 статьи 55 уточняется определение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В части 5 статьи 55 проверка при вводе объекта упрощается. Теперь для подтверждения соответствия не нужно сверяться с градостроительным планом или документацией по планировке территории (для линейных объектов). Достаточно проверить соответствие требованиям разрешения на строительство.

Отметим, что сейчас при изменении разрешения на строительство или ввод существует риск, что ограничения изменятся. Объект, строительство которого началось в соответствии с актуальными ограничениями, внезапно оказывается не соответствующим новым.

Предлагаемый механизм решает эту проблему, и застройщик получает уверенность, что строительство завершится в условиях, которые были установлены на момент получения разрешения.