Национальное объединение строителей (НОСТРОЙ) добилось официального закрепления порядка налогообложения объектов, возведённых за счет средств участников долевого строительства: ФНС подтвердила, что такое имущество не подлежит обложению налогом на прибыль при условии ведения застройщиком раздельного учета доходов и расходов.

В марте 2026 года в рамках I Налогового конгресса НОСТРОЙ выступил с инициативой защиты застройщиков от рисков необоснованных налоговых доначислений. В дальнейшем вопрос обсуждался на заседании Комиссии по вопросам ценообразования в строительстве Общественного совета при Минстрое России. Предметом обсуждения стала позиция Управления Федеральной налоговой службы по Новосибирской области, согласно которой объекты, построенные на средства дольщиков и введённые в эксплуатацию, но ещё не переданные участникам долевого строительства, следовало облагать налогом на прибыль как «безвозмездно полученное имущество».

НОСТРОЙ констатировал, что данная позиция противоречит положениям статьи 251 Налогового кодекса РФ. В частности, подпункт 14 пункта 1 статьи 251 НК РФ устанавливает, что средства, полученные застройщиком от дольщиков (в том числе размещённые на счетах эскроу), относятся к целевому финансированию и не включаются в налогооблагаемую базу по налогу на прибыль.

В письме от 18 августа 2026 года № СД‑36‑3/7091@ ФНС разъяснила, что если на момент ввода дома в эксплуатацию отдельные объекты ещё не переданы участникам долевого строительства, это не наделяет их статусом «безвозмездно полученное имущество». Однако освобождение от налога действует только при условии, что застройщик ведёт раздельный учёт доходов и расходов по целевому финансированию. При отсутствии такого учёта средства могут быть признаны облагаемыми налогом с даты их получения.