В письме от 12 мая 2026 года № 28270-ДН/04 Минстрой России разъяснил, что лицо, управляющее многоквартирным домом, самостоятельно определяет способ оказания услуг и выполнения работ (собственными силами или с привлечением подрядных организаций), а также самостоятельно выбирает подрядчиков. Закон не требует обязательного проведения конкурса по выбору исполнителей.

Ведомство напомнило, что в соответствии с подпунктом «д» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года № 416, управляющая организация обязана организовать оказание услуг и выполнение работ, включая определение способа их оказания, подготовку заданий для исполнителей и выбор (в том числе на конкурсной основе) исполнителей на условиях, наиболее выгодных для собственников помещений.

При этом закон не устанавливает критерии оценки предложений потенциальных исполнителей. Минстрой России рекомендовал оценивать предлагаемые условия по комплексу параметров:

• оптимальное соотношение цены и качества работ;
• прозрачное ценообразование с использованием утверждённых сметных нормативов;
• возможность получения дополнительных доходов от использования общего имущества (например, размещение рекламы) с направлением средств на нужды дома;
• наличие у подрядчика необходимых лицензий, допусков, опыта выполнения аналогичных работ;
• деловую репутацию и отсутствие претензий со стороны контролирующих органов;
• гарантийные обязательства на выполненные работы;
• учёт мнения собственников помещений при определении перечня и периодичности работ;
• возможность участия членов совета многоквартирного дома в оценке предложений;
• наличие иных преимуществ.

Напомним, что на межрегиональном совещании ко Дню работника ЖКХ 11 марта 2026 года исполнительный директор Ассоциации «Совет ЖКХ» Марк Геллер сообщил о планах по формированию Совета рынка в сфере жилищно-коммунального хозяйства. В новую структуру войдут ресурсоснабжающие организации и НКО, объединяющие УК в регионах, организации электроснабжения, газоснабжения, обращения с ТКО, клининговые компании и другие участники рынка ЖКХ.